针对两岸家园烂尾问题,住建局给出建议

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针对两岸家园烂尾问题,住建局给出建议

6月3日,网友在领导留言板留言,2014我们在两岸家园买的房子,交了首付款7万到现在也没有房子的影子,我们3期500户找过政府,找过开发商,就是推来推去没人管,到现在什么也没有,钱也不退。

对此6月16日,住建部门给出建议:

1、由市政府牵头成立发改、规划自然、住建、城市管理、审计、公安、法院、金融办等部门组成化解未按时交房的“烂尾楼”项目信访问题领导小组。2、对项目进行资产评估, 由政府参与,第三方介入。3、基于成本建设交工、微利开发考虑,测算项目建设投资需求。4、通过土地收储、挂牌出让、拍卖等方式引进运城市建投公司进行处置。5、受理回应客户诉求,最大限度维护购房户权益。6、运城市建投公司办理齐全项目手续,加快项目建设,限期建成项目给购房户交付使用。

什么是烂尾楼?一般怎样对烂尾楼进行处理?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多,一般分为主动烂尾和被动烂尾两种情况。主动烂尾主要是由于开发商拿地了后,在开工建设中市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,最后只能放弃继续建设,让它烂尾;被动烂尾通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

由于各地烂尾楼的所牵涉到的方面比较复杂,因此处理起来也方法不一。

对于楼盘开发商或“接盘侠”来说:

如果是由于资金短缺造成的烂尾,可以多方寻求贷款,以追加投资。利用该房产作抵押,向一家或多家银行申请贷款,待工程竣工投产后,逐步偿还银行贷款。

另一方面,可以寻找合作者,共同开发。开发商可以寻找合作伙伴,以入股分成方式进行后期开发,所谓共同投资,共同开发,共同分享利益。

此外,拍卖转让也是可行的,但是下家是比较难找的。这个方法比较公开透明,产权清晰,没有纠纷,转让后,原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理。比如2006年成都的汇通大厦就以4.015亿元拍卖,当时预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设。

对于政府方来说:

政府在烂尾楼的处理上,总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同,各地政府采取的手段也会相对不一样。

缺乏资金,政府会限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等。

涉及经济纠纷,政府从中协调。

违法违规,政府会要求在指定日期内改造。

开发商破产等原因导致无法继续施工,政府将依法收回项目对外招标,或者开发商自己找到接盘侠。

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